No aluguel mobiliado, o locador deve fornecer uma habitação equipada em bom estado de uso e funcionamento. O refrigerador está entre os equipamentos obrigatórios listados pelo decreto de 31 de julho de 2015. Quando ele quebra, a questão da substituição ou do conserto frequentemente opõe inquilinos e proprietários, devido à falta de regras claramente estabelecidas desde a assinatura do contrato.
Tabela de depreciação e eletrodomésticos: o quadro que os contratos frequentemente ignoram
A maioria dos litígios em torno de um refrigerador quebrado em aluguel mobiliado surge de uma falta de clareza sobre o estado real do aparelho no momento da entrada no imóvel. O laudo de vistoria geralmente menciona a presença do refrigerador, às vezes sua marca, raramente sua idade ou seu estado de funcionamento detalhado.
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As tabelas de depreciação, divulgadas por federações profissionais e às vezes anexadas aos contratos, permitem estabelecer uma vida útil teórica para cada equipamento. Um refrigerador cuja vida útil convencional foi ultrapassada deve ser substituído pelo locador, sem possibilidade de discussão sobre a culpa do inquilino.
Essas tabelas permanecem facultativas. A sua ausência no contrato deixa espaço para interpretações divergentes. Um locador pode considerar que o aparelho ainda tinha vários anos pela frente, enquanto o inquilino constata uma falha relacionada ao desgaste normal.
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Anexar uma tabela de depreciação ao contrato desde a assinatura, incluindo a lista completa dos eletrodomésticos fornecidos com data de compra ou estimativa de idade, reduz esse tipo de desacordo. É um documento simples de produzir, e sua ausência é a principal causa de bloqueio em caso de falha.
Obrigação de substituição do refrigerador: o que diz a lei de 1989
O locador é obrigado a fornecer uma habitação decente e a manter os equipamentos mencionados no contrato em estado de funcionamento. Essa obrigação decorre da lei de 6 de julho de 1989. No aluguel mobiliado, o decreto de 2015 especifica a lista mínima de móveis e equipamentos, incluindo o refrigerador.
Reparo ou substituição: a fronteira entre manutenção regular e depreciação
A manutenção regular (limpeza das juntas, descongelamento, substituição de uma lâmpada interna) é de responsabilidade do inquilino. Por outro lado, toda falha relacionada ao desgaste normal ou a um defeito técnico é responsabilidade do locador.
A distinção baseia-se na natureza da falha:
- Um compressor que falha após vários anos de uso normal é considerado depreciação, atribuível ao proprietário.
- Um termostato danificado por uma má manipulação do inquilino envolve a responsabilidade deste último.
- Um aparelho que nunca funcionou corretamente desde a entrada no imóvel é considerado um defeito de entrega conforme.
Alguns contratos incluem cláusulas transferindo ao inquilino a responsabilidade pela substituição dos eletrodomésticos. Essas cláusulas são em grande parte ineficazes para o inquilino quando contradizem a obrigação legal de fornecer uma habitação decente e em bom estado. Apesar disso, elas aparecem em muitos contratos padrão e alimentam litígios.
Documentar a falha para evitar litígios entre inquilino e locador
A falha raramente ocorre no momento certo. O inquilino relata o problema por telefone ou mensagem, o proprietário demora a reagir, e a situação se transforma em conflito sobre a responsabilidade financeira.
Os bons reflexos do lado do inquilino
Relatar a falha por escrito (e-mail ou carta registrada) descrevendo os sintomas e anexando fotos. Se um técnico intervir, guardar a fatura ou o orçamento, mesmo que o conserto se mostre impossível. Este documento prova a natureza da falha e distingue a depreciação de um mau uso.
Os bons reflexos do lado do locador
Responder por escrito dentro de um prazo razoável. Fazer intervir um reparador de sua escolha para obter um diagnóstico objetivo. Se a substituição for necessária, guardar a fatura do novo aparelho permite estabelecer o ponto de partida de um novo período de depreciação para o próximo laudo de saída.
O ideal é prever desde o contrato uma cláusula descrevendo o procedimento de notificação (prazo, forma escrita, intervenção de um profissional) e as modalidades de cobertura dependendo da origem da falha. Esse tipo de cláusula contratual, ao contrário daquelas que transferem a responsabilidade ao inquilino, é perfeitamente lícita.
Seguro residencial e falha de eletrodomésticos: uma articulação desconhecida
A questão “quem paga pelo aparelho?” muitas vezes ofusca um segundo aspecto: as garantias de seguro. Do lado do inquilino, um seguro residencial multirrisco pode cobrir os danos causados pela falha (dano causado por água devido a um vazamento do refrigerador, deterioração de alimentos). Do lado do locador, um seguro de proprietário não ocupante pode incluir uma garantia sobre o mobiliário fornecido.
Na prática, poucos contratos de seguro cobrem a substituição de um aparelho depreciado. Eles intervêm principalmente nas consequências da falha (sinistro, danos colaterais). Verificar as garantias antes da assinatura do contrato e anexar um resumo das coberturas respectivas ao contrato permite antecipar a repartição financeira em caso de problema.
O inquilino que sofre um prejuízo real (perda de alimentos, impossibilidade de conservar medicamentos refrigerados) também pode responsabilizar o locador se este não tiver realizado a substituição dentro de um prazo razoável após a notificação. Essa dimensão indenizatória vai além do simples custo do aparelho e justifica uma documentação rigorosa de cada troca.
Um contrato de aluguel mobiliado bem redigido trata a falha de eletrodomésticos como um cenário previsível, não como uma surpresa. Tabela de depreciação anexada, laudo de vistoria detalhado com idade dos aparelhos, cláusula de procedimento em caso de falha, verificação cruzada dos seguros: esses quatro elementos, reunidos desde a assinatura, transformam um assunto de conflito recorrente em uma simples formalidade administrativa.